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Le 20 décembre 2007 | |
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Le marché du logement dans l’expectative La commercialisation de logements neufs a connu un ralentissement au troisième trimestre. Avec 23 900 logements mis en vente en Rhône-Alpes entre octobre 2006 et septembre 2007, l’offre nouvelle s’est accrue de 6 % sur un an. Le nombre de logements réservés (18 300 en cumul sur un an) a de son côté affiché une progression de 5 %. Dans les deux cas, la hausse a été moins soutenue que lors des trimestres précédents. Si l’on se limite aux données du 3e trimestre, au plan national, les logements neufs mis en vente se sont inscrits en baisse de 13,5 % par rapport au même trimestre de 2006. Les ventes (réservations avec dépôt d’arrhes) ont quant à elles reculé de 8 %. Elles demeurent toutefois à un niveau élevé. 14 des 22 régions de France métropolitaine, dont Rhône-Alpes (- 10 %), ont vu leurs ventes se réduire. La baisse a été particulièrement marquée dans le Limousin, en Auvergne et en Midi-Pyrénées. Le marché des logements collectifs, pour lequel Rhône-Alpes représente 18 % de l’offre nouvelle du trimestre et 14 % de la demande, s’inscrit dans la tendance générale. Dans la région, 4 600 appartements ont été mis en vente au troisième trimestre (hors stations de ski), soit un recul de 10,6 % par rapport à 2006. Dans le même temps, près de 3 100 appartements ont été réservés, ce qui correspond à une baisse de 7 % sur un an (contre une progression de 6 % au deuxième trimestre).
Dans les stations de sport d’hiver de l’Isère, de la Savoie et de la Haute-Savoie, 2 200 mises en vente et 1 600 réservations d’appartements ont été enregistrées d’octobre 2006 à septembre 2007. Les ventes en cumul sur douze mois affichent ainsi un léger repli (- 2 %). Le stock de logements disponibles poursuit sa forte progression, dans toutes les régions françaises. En Rhône-Alpes, 18 700 logements neufs étaient disponibles au troisième trimestre, soit le plus haut niveau depuis 1995. Le délai d’écoulement des stocks a atteint 18 mois. Hors stations de ski, 15 300 logements collectifs neufs étaient disponibles, soit une hausse de 40,2 % par rapport à septembre 2006 (elle était de 54 % à la fin du second trimestre). Les grandes agglomérations (Lyon, Grenoble, Chambéry-Aix-les-Bains et Annemasse) étaient particulièrement concernées par l’alourdissement des stocks. Dans les stations, le stock d’appartements disponibles a bondi de 72 % en un an. Si le prix moyen de vente au m² continue de progresser sur un an, le rythme de hausse se fait plus modéré. Au troisième trimestre, le prix des appartements neufs (hors stations) a affiché une hausse de 5,7 % par rapport à septembre 2006, contre des augmentations à deux chiffres lors des périodes précédentes. Le prix de vente s’est inscrit en repli par rapport au deuxième trimestre (- 2 %). Hors stations de ski, le prix moyen s’établit à 3 200 euros/m². Lyon, Annecy, Saint-Julien-en-Genevois et le pays de Gex sont les zones qui affichent les prix les plus élevés. Dans les stations, les prix des appartements continuent de progresser, atteignant 6 700 euros/m².
Selon l’Observatoire des marchés de l’ancien de la FNAIM, le rythme annuel de hausse des prix s’est également ralenti sur ce segment de marché au troisième trimestre. Au plan national, les prix dans l’immobilier ancien se sont inscrits à + 4,7 % sur un an, contre + 7,1 % à fin 2006. Les prix se sont tassés au cours de l’été (- 0,9 % sur le trimestre), du fait du prix des appartements. Le Baromètre SeLoger.com portant sur le mois d’octobre a fait état du retournement du marché immobilier ancien dans plusieurs grandes villes de province. Le mois de novembre a confirmé ces évolutions : à Lyon, Grenoble et Valence, les biens se vendaient moins chers qu’un an auparavant (respectivement - 0,7 %, - 2,2 % et - 1,8 %). Les prix restaient en revanche stables à Saint-Etienne. Dans un contexte de hausse du coût du crédit, et suite à la crise immobilière aux Etats-Unis, l’évolution future du marché du logement est source d’interrogations. Un certain attentisme semble se faire jour. Selon le dernier Baromètre des entreprises de services des CCI de Rhône-Alpes, les perspectives des entreprises de transaction immobilière, exprimées en octobre, s’avéraient ainsi réservées pour la fin d’année. Sources : |
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